Analýza českých realitních portálů, property management systémů a návrh nové generace platformy pro vlastníky nemovitostí, developery a realitní agenty.
Trh s nemovitostmi v ČR prochází digitální transformací. Tradiční realitní kanceláře konkurují online platformám a AI řešením.
Detailní srovnání nejvýznamnějších českých realitních portálů, jejich funkcí, obchodních modelů a cílových skupin.
Největší český realitní portál provozovaný Seznamem. Dominantní hráč s nejširší nabídkou nemovitostí a pokročilými funkcemi.
Platforma pro přímý prodej a pronájem mezi majiteli a zájemci bez realitní provize. Roste díky transparentnosti a nižším nákladům.
Franšízová síť realitních kanceláří s 1400+ makléři a 180+ pobočkami. Tradiční realitní model s digitálním rozhraním.
Portály napojené na zpravodajství, kombinující inzerci s realitním zpravodajstvím a analýzami trhu.
| Funkce | Sreality | Bezrealitky | REMAX |
|---|---|---|---|
| Ceník inzerce | Zdarma + Premium | Od 490 Kč/měs | Provize RK |
| AI vyhledávání | ✓ Ano | ✗ Ne | ✗ Ne |
| Vizuální vyhledávání | ✓ Ano | ✗ Ne | ✗ Ne |
| Mapové zobrazení | ✓ Ano | ✓ Ano | ✓ Ano |
| Historie cen | ✓ Ano | ✗ Ne | ✗ Ne |
| Ověření nájemníků | ✗ Ne | ✓ 6 registrů | ✓ Ano |
| Hlídací pes | ✓ Ano | ✓ Ano | ✓ Ano |
| Premium profil | ✓ 7 dní zdarma | ✓ Ano | ✗ Ne |
| Multi-portál push | ✗ Ne | ✓ Ano | ✗ Ne |
| API pro vývojáře | ✗ Ne | ✗ Ne | ✗ Ne |
Analýza nástrojů pro správu nemovitostí na českém i světovém trhu. Od malých majitelů po velké správcovské firmy.
Lídr českého trhu. AI-powered platforma pokrývající celý životní cyklus pronájmu. Až 80% úspora administrativního času. Free tier pro 1 jednotku.
Globální lídr s AI implementací. Automatická prioritizace oprav, inteligentní reporting. Ideální pro portfolia 50+ jednotek.
High-end finanční analytika. Cash-flow predikce, ROI reporting. Vhodný pro investory s velkým portfoliem.
Dlouholetý český software pro SVJ, bytová družstva a správce bytových domů. Podvojné účetnictví, fond oprav.
Specialista na technickou správu budov a facility management. Detailní plánování údržby a servisní logistiky.
Enterprise-grade systémy pro velké správce. Yardi = komplexní, drahý. TenantCloud = cenově dostupný pro střední portfolia.
| Funkce | MojeNájmy | AppFolio | Domsys | Buildium |
|---|---|---|---|---|
| Česká lokalizace | ✓ 100% | ✗ Částečná | ✓ 100% | ✗ Ne |
| Automatické platby | ✓ API banka | ✓ ACH/Karta | ✓ Základní | ✓ ACH |
| AI funkce | ✓ Střední | ✓ Vysoká | ✗ Ne | ✗ Základní |
| Portál nájemníka | ✓ Ano | ✓ Ano | ✗ Ne | ✓ Ano |
| Správa údržby | ✓ Základní | ✓ AI-driven | ✓ Ano | ✓ Ano |
| Finanční reporting | ✓ Ano | ✓ Pokročilý | ✓ Podvojné | ✓ Profi |
| Multi-portfolio | ✓ Škálovatelné | ✓ 50+ jednotek | ✓ SVJ | ✓ Velké |
| Cena | Zdarma (1) / 299 Kč | $1.49+/jednotka | 2 000 Kč/měs | $58+/měs |
Analýza odhalila několik zásadních bílých míst, která žádný existující portál ani PMS plně nepokrývá.
Žádný nástroj nepropojuje životní cyklus nemovitosti od inzerce a prodeje přes pronájem až po správu. Vše jsou oddělené systémy.
Sreality má základní AI funkce. MojeNájmy.cz má AI částečně. Chybí komplexní AI asistent pro celý lifecycle nemovitosti.
Žádný portál nenabízí veřejné API. Chybí možnost napojení na externí systémy, účetnictví, banky, katastr nemovitostí.
Majitelé více nemovitostí nemají nástroj pro centrální přehled výnosů, daní, hypoték a hodnoty portfolia v reálném čase.
Koncepce portálu, který spojuje inzerci, správu, analytiku a AI do jednoho ekosystému pro všechny typy uživatelů.
Potřebuje přehled o příjmech, výdajích, daních. Chce automatické vyúčtování a digitální smlouvy.
Potřebuje portfolio management, týmovou spolupráci, reporting pro banky a investory, automatizaci.
Potřebuje prodej novostaveb, správu projektů, rezervace, komunikaci s kupujícími, marketing.
Potřebuje CRM, správu klientů, multi-portál inzerci, reporting vlastníkům, právní servis.
Generování inzerátů, optimalizace ceny podle trhu, automatická komunikace s nájemníky, predikce výpadků.
Jeden formulář → publikace na všechny portály. Sledování výkonu, A/B testování, automatická optimalizace.
Výnosnost, cash-flow, daňová optimalizace, reporting pro banky a investory. Vše v reálném čase.
REST API, webhooky, integrace s účetními systémy, katastrem, bankami. Možnost vlastního rozšíření.
Hloubkové rozhovory s majiteli, developery, agenty. Validace tržní mezery, definice MVP rozsahu. (2-3 týdny)
UI/UX design klíčových obrazovek, prototyp v Figmě, uživatelské testování. (3-4 týdny)
Multi-agentní vývoj: portfolio dashboard, základní správa nemovitostí, jednoduchá inzerce. (6-8 týdnů)
AI asistent, predikce cen, automatické vyúčtování, integrace katastru a bank. (4-6 týdnů)
Beta launch, feedback loop, multi-portál integrace, API pro partnery. (průběžně)
Český realitní trh je fragmentovaný — portály se zaměřují na inzerci, PMS systémy na správu, ale chybí komplexní platforma pro celý životní cyklus nemovitosti. Kombinace AI, otevřeného API a uživatelského zážitku je příležitost, která čeká na uchopení.